政策，基本还是遵循限购政策，一个家庭只能在主城区有两套商品房住宅，第一套首付30%，第二套50%首付，首付都是按银行评估价格，比如说单价10000的房子，只能给你评估到9000，也就是用9000✖️面积✖️70%，就是你的可贷款金额，这样计算二手房贷款金额少，也就是首付款高，而期房不用评估。二手房的房本限售，就是从办理之日起，满两年整可交易。

价格。2021年期房的楼盘价格，降价的居多，上涨的楼盘屈指可数，降价无非就是销量低，回款慢，有时候一天卖不出去一套房。而上涨的楼盘都是大房企，有学校加持，品质高，户型好，首付比例低等。二手房，老破小无学区，顶层大户型是降价最快的。新小区属于微跌，微涨的上下徘徊，价格浮动不大。预计后半年会持续稳定，除非有利好政策，然后稍微涨价一点，但是不会突然涨价过快，这是不利于市场稳定的，违背市场就是破坏了规律，打破了平衡。

二手房今年受期房影响很大，因为人们不仅仅局限于市区等楼盘，而是放眼保定外环圈儿，比如说燕，熙悦，金茂等楼盘的火热，在市区一些品质不太高的楼盘买套2室，很多人放弃了市区去买外环的3室，当然二手现房依然是主流，安全拿到钥匙房本是最重要的。

刚需买房，一定一定要擦亮双眼，什么该买，什么不该买，一定要找专业的人士。